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    索引號: 234/2022-00589 分類: 城鄉建設、環境保護\城鄉建設(含住房)    通知
    發布機構: 南通市住房和城鄉建設局 文號: 通住建房〔2022〕98號
    成文日期: 2022-05-20 發布日期: 2022-05-24 有效性: 有效
    名稱: 關于促進房地產市場平穩健康發展的通知
    關于促進房地產市場平穩健康發展的通知
    來源: 南通市住房和城鄉建設局 發布時間:2022-05-24 17:14 累計次數: 字體:[ ]

    各縣(市、區)人民政府,市各直屬園區管委會,市各委、辦、局,市各直屬單位:

    為深入貫徹落實中央會議精神,堅持“房住不炒”,完善房地產政策,更好地滿足人民群眾剛性和改善性住房需求,促進全市房地產市場平穩健康發展,現將有關事項通知如下:

    一、調整住房公積金貸款額度及首付款比例

    1. 在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的,貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍,最高貸款額度不超過40萬元/人,80萬元/戶。(責任單位:市住房公積金中心)

    2. 在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的,最高貸款額度調整為40萬元/人,80萬元/戶;首付款比例由最低40%調整為30%。(責任單位:市住房公積金中心)

    3. 取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工申請公積金貸款的,最高貸款額度調整為80萬元/人,160萬元/戶。(責任單位:市住房公積金中心)

    二、支持剛性和改善性購房信貸需求

    4. 居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的,首次購房首付比例最低執行20%,二套房首付比例最低執行30%。(責任單位:人民銀行南通市中心支行、南通銀保監分局)
    5. 居民家庭購買普通住房商業貸款利率下限執行全國最低標準,首套住房商業貸款利率下限執行LPR減20個基點,二套房商業貸款利率下限執行現行最低標準。(責任單位:人民銀行南通市中心支行、南通銀保監分局)

    三、給予剛性和改善性購房獎補

    6. 在主城區(指崇川區、市經濟技術開發區、蘇錫通科技產業園區,下同)購買首套或第二套普通商品住房(含二手住房)的購房者(以房屋買賣合同網簽備案時間為準),按照購房總額(住宅部分)的0.75%給予獎補。(責任單位:市財政局)

    四、支持優質房地產企業提質增效

    7. 建立房地產開發企業“白名單”制度,對信譽良好、經營穩健的優質房地產開發企業,允許其調度本市項目的各類保證金等,作為參加主城區土地出讓的競買保證金使用。(責任單位:市住房和城鄉建設局)

    8. 經營性用地競買保證金比例由出讓起掛總價的30%降為20%。(責任單位:市自然資源和規劃局)

    9. 優化商品房預售政策。分期銷售的商品房項目,每期申請預售面積由不低于3萬平方米調整為不低于1萬平方米。對優質房地產企業預售監管資金實行差別化監管政策,對于三條紅線管控全面達標的綠檔房地產企業增加一個撥付節點,領取預售證后可申請10%的重點監管資金;對于未設立土地和在建工程抵押的項目,重點監管資金額度降低10%;支持房地產企業使用銀行保函替換等額商品房預售監管資金。(責任單位:市住房和城鄉建設局)

    10. 進一步激發市場活力,優化城市更新安置補償政策,擴大商品房安置的比例。(責任單位:市住房和城鄉建設局、各區政府管委會)

    11. 優化價格備案機制,對有開發高品質住房經驗,社會評價良好的優質房地產開發企業,在原有價格備案體系基礎上,按照“優質優價”的原則進行價格備案,鼓勵其開發更高品質住房。(責任單位:市發展和改革委員會、市住房和城鄉建設局)

    12. 及時會商會辦房地產企業開發過程中遇到的各類問題,優化完善審圖、質監、安監服務流程,工程質量監督與施工許可并聯辦理,容缺預審,各項行政服務承諾辦結時限在法定辦結時限的基礎上壓縮50%以上,商品房預售許可壓縮到3個工作日辦結。(責任單位:市住房和城鄉建設局、市行政審批局)

    本通知自發布之日起執行。原有相關規定與本通知不一致的,按本通知執行。相關條款由各責任單位負責解釋并落實。

    各縣(市、區)參照執行。

    南通市住房和城鄉建設局

    南通市發展和改革委員會

    南通市財政局

    南通市自然資源和規劃局

    中國人民銀行南通市中心支行

    中國銀行保險監督管理

    委員會南通監管分局

    南通市住房公積金管理中心

    2022年5月20日

    關于促進房地產市場平穩健康發展的通知.docx

    政策解讀:《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》

    政策圖解:《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》

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